買房加杠杆的手房購房者正在變少。

　　據廣州市房地產中介協會近期發布的成广场主數據，今年6月以來，州深圳市择全廣州二手房按揭付款的流选比例逐漸降低，6月按揭付款的款买比例為45.08%，7月當月按揭付款比例下降至38.85%，越多8月則進一步下降至35.6%。手房

　　這意味著，成广场主廣州的州深圳市择全二手房購房者選擇全款付款的比例正在上升。

　　與廣州情況類似的流选還有深圳。深圳貝殼研究院數據顯示，款买2026年上半年，越多深圳二手房全款買家成交占比達到25.3%，手房較去年同期擴大了6.3個百分點。成广场主

　　購房者更傾向於選擇全款買房，州深圳市择全一方麵是當前房地產市場成交以低總價段房源為主，購房者的支付能力足夠覆蓋這類房源的總價；另一方麵則是當前購房者更為理性，多數購房者出於自住需求，因此也降低了杠杆的使用比例。

　　廣州、深圳當前的成交結構中，二手房已經成為市場的主流選擇。進入“金九”以來，二手房的成交速度也在加快，隨著購房者的心態逐漸變化，市場有望在博弈中再平衡，進入築底企穩的區間。

　　全款購房者增多

　　廣州購房者選擇全款購房，與當前市場的成交結構有關。

　　去年以來，低總價戶型成為廣州二手房市場的成交主力。據廣州市住房和城鄉建設局網簽備案數據，2025年全年，廣州總價300萬元以下房源成交3.49萬套，占總成交套數的54.4%，300萬元至500萬元的房源成交1.62萬套，占比25.2%。

　　進入2026年，廣州低總價房源成交比例再度上升。克而瑞統計數據顯示，2026年上半年，廣州成交總價200萬元以下房源套數占比約62%，同比增加3.22個百分點；90平方米以下小戶型套數占比約51%，其中70至90平方米麵積段成交最為集中，達1.36萬套。

　　低總價房源成交占比提升，購房者對這一總價段的支付能力也相匹配，結果表明，全款買房的比例也在提升。

　　深圳的成交結構也與廣州相近。

　　樂有家研究中心數據顯示，今年8月，深圳樓市“剛需主導”特征愈發明顯，300萬元以下總價段成交占比31.1%，環比提升2.3個百分點，創年內新高；300萬元至500萬元占比33.5%，500萬元以內合計占比達64.6%。

　　低總價房源成交占比不斷升高，貸款買房的比例也在相應減少。可供對比的數據是，2024年10月，深圳貸款買房比例達到87.7%的水平，而到了今年6月，貸款買房的比例已經降至75%以內。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，隨著房價回歸理性，在一線城市打拚了多年的購房者手上積蓄能夠覆蓋這類房源的總價。而對多數購房者來說，當極具性價比的產品出現後，那就買。所謂極具性價比，本質上是具備了支付能力。

　　李宇嘉續稱，當房子回歸居住屬性成為大宗消費品以後，購房者通過全款買房的方式置業，本質也是修複家庭資產負債表。

　　二手房逐漸築底

　　購房者選擇全款購房的比例在上升，也意味著房地產市場的杠杆率在變低。

　　過去房地產市場高杠杆現象普遍，無論是房企還是購房者均在不斷通過加杠杆押注房價飆漲，但近年來房地產市場不斷回歸理性，這種趨勢不再延續，房地產市場也逐漸走向健康發展的軌道。

　　從當前二手房的成交情況來看，廣州、深圳的二手房成交量價也有所抬升。

　　據廣州中原研究發展部，今年8月，廣州市二手住宅網簽套數和麵積分別為8624套、85.80萬平方米，環比分別下降0.39%和0.06%，同比分別增長0.17%和1.32%。

　　這意味著，即便在傳統的成交淡季，廣州二手房成交情況也略好於去年。廣州市房地產中介協會分析稱，由於極端天氣增多以及大量市民暑假出遊，正值傳統淡季的8月廣州二手住宅市場表現一般，網簽套數和麵積環比基本平穩。

　　9月以來，廣州二手房成交流速也在加快。根據貝殼發布的數據，9月前2周，總共有近4萬人次看房，不少小區的成交價也較底部有5%-10%的抬升。

　　一位廣州黃埔的中介人士告訴21世紀經濟報道記者，進入9月以來，很多開發商進行促銷，不少二手房業主也開始隨行就市，能夠接受市場價出售。“這個月我所維護的房源賣出去了3套，業主也比較滿意最終成交的價格，這個價格比起去年年底已經有稍微漲上來一點。”

　　深圳二手房的成交情況也在好轉。

　　深圳市房地產中介協會發布的統計數據顯示，2026年8月，深圳二手房共計錄得5535套，環比下跌3.3%，同比上漲5.1%；其中，二手住宅共計錄得5108套，環比下跌2.3%，同比上漲7.6%。

　　深圳市房地產中介協會表示，8月錄得量雖較7月繼續小幅回落，但同比漲幅較上月進一步擴大，說明近期市場雖有所降溫，但整體錄得量仍明顯高於去年同期水平，市場麵依然穩固。

　　9月以來，深圳二手房成交繼續複蘇。

　　樂有家研究中心數據顯示，今年9月首周（8月31日-9月6日），其門店二手房簽約量環比上漲超33%，看房量環比上漲超18%；其中9月6日的單日簽約量創下了自今年5月以來的最高值。新房市場方麵，上周樂有家門店的一手簽約量達到7月以來的高點，看房量環比上漲近三成。

　　深圳貝殼研究院監測數據則顯示，9月1-6日貝殼深圳合作門店二手房簽約量較8月同期增長20%，與去年同期相比增長17%。

　　廣州、深圳二手房成交量逐漸企穩，市場對未來預期也有所轉向。一位不願具名的房企分析師告訴21世紀經濟報道記者：“今年以來，房地產市場的韌性相比去年有所增強，二手房房價出現了略有回升的跡象。未來二手房市場出現劇烈波動的可能性較小，價格將跟隨房價收入比、租售比等數據變化逐漸回歸合理水平。”